比较基本因素
以下是做决定过程当中应当考虑的一些基本的优缺点:
1. 租凭房产的好处
1) 提供短期机动性,以及便于搬去新的场所。取决于企业的发展,新场所可能更大的或者更小。
2) 信用评分和财务报表在租用房产时不如在贷款购房时重要。
3) 因不须首付,且押金数额一般仅限于第一或第二个月的基本租金,占用较少的现金,这笔省下的资金可以用在其他地方
4) 每月的租金可以作为业务开支从应税的收入中扣除。
5) 每月和每年租房的费用主要是租用时双方达成共识的租金,所以支出的可预测性比购房更高。
6) 如果企业需要在合同到期前搬去新的场所,一般可以将现在租用的房产转租。
7) 在市场不景气的情况下,企业主不会有损失,因为租金通常会和房产的市值一起下降。
2. 租凭房产的劣势
1) 租金和每年的涨幅取决于市场,并可能在续租时显著增长。
2) 租客不会从房产增值中收益;在市场表现好的情况下,租金也会增长。
3) 除非写明有权延续租约,假如房东希望将房产用做其他用途或租给别的租客,租客可能在租约到期时被迫搬离。这对零售和服务性行业这类非常讲究地段的企业尤其不利
4) 任何在租用的房产上投入的资金(比如房客对租用的房产内部的装修和改建)一般都会留在房产内并随租约到期失去。
3. 拥有房产的好处
1) 如果一部分费用为贷款,则借款利息可以从应税收入中扣除。
2) 房主(根据相关条例规定)对房产有完全的掌控,即房产不需要通过第三方房东的同意就可被使用及装修。
3) 财产税和其他与房产有关的花费可以从应税收入中扣除。
4) 房屋装修每年的折旧可以从应税收入中扣除。
5) 任何空置的地方可以被租给第三方,从而带来收入。
6) 没有租期来限制房主使用房产和享用房产的装修改进的时间。
7) 作为房主,房产增值所带来的回报可以在出售房产时实现。
8) 根据美国国内税收法第1031条,在出售房产时的资本利得税可通过购买另一处房产推迟缴纳。
9) 对于某些类别的房地产用途,以及位于某些特定区域内和在这些区域内重新开发的房产存在一些州或联邦财税激励项目。
4. 拥有房产的劣势
1) 首比现金支出相比较之下明显更多。即使采用融资,房主一般也需支付至少30%至40%的首付款;
2) 房主承担市场不景气、衰退的风险;
3) 拥有房产的房主将承担如果租房则不需要承担的多种不同法律及监管风险以及报告义务(一部分将在下文中提到);
4) 除非拥有和投资房产是企业的首要业务,拥有房产要求企业在主要业务领域之外投入更多的人力资源(比如房产的维护以及对相关法律的遵守),这可能影响企业的主要业务目标;
5) 在出售房产时,之前为税收目的的折旧减免可能被收回,并根据正常的收入,而非相对更低的资本收益收税;
6) 房主承担法律发生改变,包括环境,土地使用,房屋/消防以及税法改变带来的风险;
7) 虽然保险可以减少风险,房主可能要对第三方在其房产内或周围发生的伤害事故负责,而租客所需承担的责任仅限于其租赁的那部分房产。
1. 租凭房产的好处
1) 提供短期机动性,以及便于搬去新的场所。取决于企业的发展,新场所可能更大的或者更小。
2) 信用评分和财务报表在租用房产时不如在贷款购房时重要。
3) 因不须首付,且押金数额一般仅限于第一或第二个月的基本租金,占用较少的现金,这笔省下的资金可以用在其他地方
4) 每月的租金可以作为业务开支从应税的收入中扣除。
5) 每月和每年租房的费用主要是租用时双方达成共识的租金,所以支出的可预测性比购房更高。
6) 如果企业需要在合同到期前搬去新的场所,一般可以将现在租用的房产转租。
7) 在市场不景气的情况下,企业主不会有损失,因为租金通常会和房产的市值一起下降。
2. 租凭房产的劣势
1) 租金和每年的涨幅取决于市场,并可能在续租时显著增长。
2) 租客不会从房产增值中收益;在市场表现好的情况下,租金也会增长。
3) 除非写明有权延续租约,假如房东希望将房产用做其他用途或租给别的租客,租客可能在租约到期时被迫搬离。这对零售和服务性行业这类非常讲究地段的企业尤其不利
4) 任何在租用的房产上投入的资金(比如房客对租用的房产内部的装修和改建)一般都会留在房产内并随租约到期失去。
3. 拥有房产的好处
1) 如果一部分费用为贷款,则借款利息可以从应税收入中扣除。
2) 房主(根据相关条例规定)对房产有完全的掌控,即房产不需要通过第三方房东的同意就可被使用及装修。
3) 财产税和其他与房产有关的花费可以从应税收入中扣除。
4) 房屋装修每年的折旧可以从应税收入中扣除。
5) 任何空置的地方可以被租给第三方,从而带来收入。
6) 没有租期来限制房主使用房产和享用房产的装修改进的时间。
7) 作为房主,房产增值所带来的回报可以在出售房产时实现。
8) 根据美国国内税收法第1031条,在出售房产时的资本利得税可通过购买另一处房产推迟缴纳。
9) 对于某些类别的房地产用途,以及位于某些特定区域内和在这些区域内重新开发的房产存在一些州或联邦财税激励项目。
4. 拥有房产的劣势
1) 首比现金支出相比较之下明显更多。即使采用融资,房主一般也需支付至少30%至40%的首付款;
2) 房主承担市场不景气、衰退的风险;
3) 拥有房产的房主将承担如果租房则不需要承担的多种不同法律及监管风险以及报告义务(一部分将在下文中提到);
4) 除非拥有和投资房产是企业的首要业务,拥有房产要求企业在主要业务领域之外投入更多的人力资源(比如房产的维护以及对相关法律的遵守),这可能影响企业的主要业务目标;
5) 在出售房产时,之前为税收目的的折旧减免可能被收回,并根据正常的收入,而非相对更低的资本收益收税;
6) 房主承担法律发生改变,包括环境,土地使用,房屋/消防以及税法改变带来的风险;
7) 虽然保险可以减少风险,房主可能要对第三方在其房产内或周围发生的伤害事故负责,而租客所需承担的责任仅限于其租赁的那部分房产。