磋商交易
在双方就意向书达成一致,和/或签订了意向书,并完成了空间计划之后,就需要磋商实际出租的条款。经纪人在这个过程中可以提供帮助,但是这时往往由企业主管人员雇佣一名律师来协助关于出租和购买方面的法律问题会更为有利。
• 出租
尽管租凭的很多方面都可以本着诚信的原则决定,意向书并不是一个有约束力的协议。任何在意向书中达成一致的条款都可以进行磋商。通常,这一过程很大程度上意味着处理小细节,例如续期期限长短,企业可用的停车空间,到期应付的经营成本额等等。正式的和最终的出租文件将在律师协助下达成。
• 购买
买卖协议有些许不同,因为一个买卖协议的生效并不意味交易完成。当磋商买卖合同时,企业可能并应当花时间进行物业尽职调查。这往往包括检查与房产有关的税务评估或者其他财务告示,进行或者核实环境影响调查,检查任何产权负担,地役权或者留置权。此外,在华盛顿州,商业地产的出卖者需要在双方接受协议之日起五个工作日内向所有潜在买方提交一份出售披露陈述,很少有例外。这份陈述列出卖方出卖财产的权利和他们所知的对环境的危害与产权负担。
• 生效
一旦协议生效,剩余改进工作开始。在出租中,企业往往可以磋商免租金提早出入房产,在搬入之前完成对房产的改进。这往往涉及安装新地毯以及粉刷整个空间,并确保所有的照明设备和固定设施是能正常工作,但也可以包括任何其他能使企业轻松搬入的必要的建设。
所有这些步骤完成后,企业可以搬入新空间并且正式开始其运营。
• 出租
尽管租凭的很多方面都可以本着诚信的原则决定,意向书并不是一个有约束力的协议。任何在意向书中达成一致的条款都可以进行磋商。通常,这一过程很大程度上意味着处理小细节,例如续期期限长短,企业可用的停车空间,到期应付的经营成本额等等。正式的和最终的出租文件将在律师协助下达成。
• 购买
买卖协议有些许不同,因为一个买卖协议的生效并不意味交易完成。当磋商买卖合同时,企业可能并应当花时间进行物业尽职调查。这往往包括检查与房产有关的税务评估或者其他财务告示,进行或者核实环境影响调查,检查任何产权负担,地役权或者留置权。此外,在华盛顿州,商业地产的出卖者需要在双方接受协议之日起五个工作日内向所有潜在买方提交一份出售披露陈述,很少有例外。这份陈述列出卖方出卖财产的权利和他们所知的对环境的危害与产权负担。
• 生效
一旦协议生效,剩余改进工作开始。在出租中,企业往往可以磋商免租金提早出入房产,在搬入之前完成对房产的改进。这往往涉及安装新地毯以及粉刷整个空间,并确保所有的照明设备和固定设施是能正常工作,但也可以包括任何其他能使企业轻松搬入的必要的建设。
所有这些步骤完成后,企业可以搬入新空间并且正式开始其运营。