一般财务,市场及商业方面的考虑因素
外国企业主最重要的任务就是准备一份财务分析来比较购买和租用房产的净收益。简单来说,租用房产的主要优势在于为获得房产的使用权而支付的首比现金支出要比购买房产低很多。租用房产也会提供短期的机动性,因为企业可以在租赁到期时搬去新的场所。不过,由此推断,购买房产的主要优势则在于其长期内的支出要低于租用房产,并且企业主可以从房产升值中获益。不过,一份完整的比较购买与租用房产的优劣的财务分析就不那么简单了。这样的分析将与每个企业主自己的意向,短期及长期目标,以及资产负债能力有关。举个例子来说,如果外国企业主希望购买地产并建造一栋楼房,财务分析将会包括可以马上预计的支出,例如股权出资,融资费用,过户费用,建筑工程及维护费用,以
及较少为人所知的开发影响费(impact fees)以及许可费(permitting fees)。相比较之下,租房的财务分析一般来说要更简单,支出更少,其中包括基本租金,运营成本以及维护费用。[1]另外,为可扣除税款的费用应用合适的联邦和州法律,在出售房产时对利润部分的征税,收益和损失,以及对所有未来支出和收入进行现值分析的必要使过程复杂化。企业主也需要考虑购买房产的“机会成本”。购房在前期吸收更多的现金流,因此有可能妨碍企业主在未来寻找其他商业机会。
[1] 企业主需要明白房产开发费用在租房时并没有消失,而是被房主算进了租金内
[1] The business owner should understand that the costs of development have not disappeared from the analysis when leasing property, but rather have been incorporated into the rental rates offered by the landlord.
[1] 企业主需要明白房产开发费用在租房时并没有消失,而是被房主算进了租金内
[1] The business owner should understand that the costs of development have not disappeared from the analysis when leasing property, but rather have been incorporated into the rental rates offered by the landlord.